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三四線城市存風險多家房企認為樓市已過黃金

发布时间:2019-11-09 09:07:23

三四线城市存风险 多家房企认为楼市已过黄金期

上市房企看市:三四线城市有风险

国内近40家上市房企年报预测楼市走向,多家房企认为黄金期已过去

进入2014年后,有关中国房地产业发展趋势的论调频现,众说纷纭 一家上市房企的年报写道

确实如此今年以来,房地产市场的走势愈加扑朔迷离 多个城市的楼盘频频传出降价的消息,开发商资金链断裂也变得屡见不鲜鉴于此,有专家预测 房价面临全面崩盘 与此同时,不乏唱多的声音

上市房地产企业的年报,集中于今年的三四月份发布这些行业巨头们,将观察年初市场表现后得出的判断,写进了年报

乐观者与悲观者并行有地产商自信 年内市场一片繁荣 ,而也有地产商哀叹,楼市黄金期已经过去

梳理过去的预测和结果,即便是业界最顶尖的开发商,也无法完全读懂中国楼市这门 玄学

乐观与悲观并行

4月1日,恒大地产旗下的一座楼盘,在公众平台上,向业主们推送了许家印对2014年的房价预测

我认为,一线城市到年底将达到10%以上的上涨,二三线城市将达到5%以上的上涨 这位恒大地产的董事局主席,是在业绩说明会现场作上述判断的

许家印的观点与恒大地产年报所述 如出一辙 对于今年的市场前景,恒大地产的分析是,2014年,国内房地产市场 大者恒大、强者恒强 的趋势将日益明显, 市场前景合理且一片繁荣

新京报梳理国内近40家上市房企的年报发现,恒大地产属于 最为乐观的 泰禾集团也是为数不多抱有乐观心态的, 房地产的重要性,未来10 20年都不会发生改变

虽然另有多家房企赞同 房价上涨的大趋势 ,但同时亦流露出 时不如昔 的担忧

冠城大通写道,房地产市场需求将保持平稳发展势头,但价格涨幅或有所放缓;深振业A则告诉投资者,量价齐升的市场走势短期内难以再现, 谨慎乐观是我们新一年应有的基本态度

另有几家上市房企的表述,弥漫着些许的悲观

比如,亿城股份认为, 房地产行业和公司高度发展的黄金期已经过去 苏宁环球的表述与此类似, 房地产快速增长的时代已经过去 此外,上海的城投控股直言,2014年开发商实力将接受更大考验

还有些开发商, 看低当下,却愿相信未来 行业短期走势充满不确定性 中粮地产称,中长期来看,房地产行业存在不少利好;银亿股份一面说要 对面临的困难有充分估计 ,一面为自己打气 坚定做强房地产主业的乐观信心

此外,部分上市开发商还不约而同地提到了 分化论 它们认为,未来一、二线城市的房价,会因需求强劲而继续上涨;而 需求有限、库存积累 可能给三、四线城市带来市场风险

区域分化的同时,房企预计行业内也会出现分化中南建设的观点是, 强者恒强、弱者淘汰 的局势日益明显,大型和超大型房企表现抢眼,而中小型房企则面临巨大的生存挑战

押宝 城镇化 ,担忧资金链

机遇与挑战并存,困难与希望共生 阳光城的年报里如此写道

开发商眼中的 机遇 和 希望 ,多是来自两个方面:其一是城镇化和棚户区的改造,带来的机遇;其二则是宏观调控将引入更多市场机制

众多上市房企的描述中,城镇化被视作支撑未来房地产市场长期向好发展的最大红利今年《政府工作报告》里的 推进以人为核心的城镇化 ,被数家房企的年报浓墨引用

《政府工作报告》提出,今后一个时期, 促进约1亿农村转移人口落户城镇,改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化

房地产市场的中长期发展,与改革进程及城镇化规划实施密切相关 华远地产分析称,未来房地产市场的区域机会,将受城镇化规划的指引金地集团则欢呼道, 城镇化政策会给行业带来巨大的发展空间

对城镇化政策红利释放的时间,房企之间有分歧产生宋都股份的管理层认为,城镇化 不会对房地产市场产生快速而剧烈的影响 , 而是以一种缓慢而深远的方式进行

大名城显得有些 迫不及待 这家福建的开发商的看法是,2014年,城镇化就能起到 引领中国地产新格局 的作用

以限购为主的行政手段逐渐退出,以市场为主的经济手段取而代之 ,这是另一项政策红利金科股份从中解读出, 宏观调控长效机制的建立和完善,有助于行业持续健康稳定发展

另一方面,前方仍然有 重重困难 金地集团逐一列举称,眼下经济下行压力较大,土地价格再创新高,保障房和安居房分流市场需求, 房地产市场面临多方面的困难和压力

上市房企还担心 钱的问题 2013年的年报里,多家企业均列出了其可能面临的资金风险深振业A预计,今年房地产间接融资环境难有实质性改善,融资成本仍然较高另有房企直言,如果信贷政策持续收缩,将会对其自有资金和外部资金的筹措带来压力

与此同时,上市房企还对房贷政策保持着高度关注卧龙地产称,贷款利率的上浮等政策,将降低潜在客户的购买能力, 对公司销售产生不利影响

■ 延伸

房企预测楼市也 失准

房地产市场向来波谲云诡过去十年间,无数专家、机构和业内人士纷纷折戟 房价预测 比如,多年来,社科院预测结果的准确性,被指 还不如扔硬币

春江水暖鸭先知 但作为房地产市场的核心从业者,上市房企的预测,也有 失准 的时候

以2007年年报为例在当时房价暴涨的背景下, 进行深入分析和思考 后,中粮地产管理层 对行业的长期向好充满信心 华润置地认为,房地产市场 将步入稳定发展阶段,市场发展前景良好 中天城投预计,房地产业 继续呈现稳定的发展势头

但接下来的2008年,无异于房地产行业的一场噩梦受经济危机影响,当年房价出现10年来首次下跌多数上市房企业绩大幅滑坡,股价几近腰斩

而预计2009年的行业形势时,上市房企明显底气不足中粮地产称,2009年房地产市场将继续调整尽管2009年初市场回暖初现,万科仍谨慎地表示,考虑到宏观经济形势的不确定和住宅市场的复杂, 这一态势能否持续需要进一步观察

根据工商联房地产商会发布的数据,2009年全国房价上涨24%而几乎所有的上市房企,都从这波大牛行情中赚得盆满钵满

由此可见,正如万科的毛大庆承认 看不懂北京楼市 ,一众 靠房地产吃饭 的上市房企,也不能完全参透市场的走向

而房企对今年或悲观或乐观的预计,已经可以从一季报进行部分验证《证券》的报道显示,截至4月下旬,50家上市房企发布了一季报,结果近60%的企业出现业绩下滑

其中,华远地产曾在年报中说,2014年房地产行业发展增速会有所降低, 我们要有所降低 ,结果一季度其净利润下滑56%;泛海建设曾在年报预计,楼市将回归健康发展轨道,但其一季度业绩却有6%的下滑

我们对市场形势,既不盲目乐观,也不过于悲观 信达地产的年报里,有这么一句话

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