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开发商你呼我应 新圈地运动火热上演

发布时间:2020-01-16 06:30:02

与楼市成交迅速恢复相比,土地市场也正从冷清转为活跃。中国指数研究院的最新监测报告显示,“五一”后的第一周,20个重点城市共推出土地宗数环比增长7 %;推出土地面积环比增长48%;成交土地宗数环比增加1 %;成交面积环比增加 4%。

土地交易的回暖是因为买卖双方都表现出积极姿态。一方面,地方为了促进土地的有效成交,开始主动“迎合”开发商;另一方面,受楼市回暖影响,开发商对土地储备的态度也有新变化。

谋激活地市

地方在近期的土地市场回暖中“功不可没”。“土地出让金直接关系到的财政收入,特别是在当前亟需投资拉动经济的情况下,土地收入对的意义更为重大。目前地方采取的各类措施也相当‘应景’。可以看出地方对土地收入的依赖性还是很大,依然希望土地能够卖个好价钱以充实财政。” 易居房地产研究院高级研究员回建强认为。

上海去年11月就在工业用地出让中出现土地挂牌预告,意在地块上市前,提前对开发商的拿地需求进行摸底,避免土地上市后遭遇流拍。近日上海又将这一手法又扩至商办用地,以促进有效成交。今年1月,厦门在出让一幅商务金融用地时采取了挂牌预申请的出让方式。而本月5日,北京市土地储备中心也正式启用土地预出让制。此外,北京还适当延长了部分地块企业缴纳土地出让金的期限。业内人士认为,如果市场反应良好的话,土地预出让的范围和城市可能进一步增加;而采取延缓土地出让金缴纳期限等“妥协”措施,也是激活低迷土地市场的一个策略。

开发商攒钱抄底

地方努力地在“抛绣球”,对土地有客观需要的开发商们的热情也逐渐被唤起。虽然去年楼市低迷,但一些去年行动谨慎的开发商也攒下不少钱,同时在今年销售回款及融资顺利的情况下,开发商抄底拿地的兴致也愈见高涨。具体到开发商,拿不拿地原因并不相同。

“财大气粗”型。如4月绿地集团以9.5亿元、高出起始价 6%的价格拿下松江区辰花路15号B地块,这也是上海今年以来总价最贵的地块。加上今年2月在天津拿下一块1100亩的地块, 月底宣布投资百亿元参与上海嘉定新城1050亩的项目建设和老城改造等,绿地的土地储备正以惊人的速度增长。而前两年绿地在上海的拿地资金约80亿元,销售回款则达100亿元,也暗示其有充分的资金拿地。

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