您的位置: 旅游网 > 女人

银行调息房企本钱姩增340亿月息多支炪1奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-15 19:02:55

继8月27日央行、银监会发布《关于金融增进节约用地的通知》后,近日,工商银行首家将房地产贷款利率上调到10%,进一步紧缩了对房地产行业的贷款。

如果说《关于金融促进节约用地的通知》中制止向房地产企业发放专门用于缴纳土地出让价款的贷款的“限贷令”是银行对房地产企业贷款从紧的开端,工商银行此次贷款利率的上调,则是房地产业融资环境持续恶化的又一明确信号。

月利息至少多支出1.41亿元

根据工商银行公布数据,2008年上半年,在境内公司类贷款中,房地产行业贷款总额为3386.84亿元,月均贷款额为564.47亿元。

就房地产行业目前情况来看,资金链较为紧张是主要特征之一。考察房地产开发投资资金来源可以发现,其主要来源包括国内贷款、利用外资、外商直接投资、自筹资金、企事业单位自有资金、定金及预付款和其他资金等方面。

结合历年各来源的占比情况,自2005年以来,国内贷款这一来源的资金一般占据了房地产企业资金总量的20%左右。就其他来源来看,占比较大的为定金及预付款,占比30%左右,其他资金占比为45%左右。在房地产行业景气度不高的时期,定金及预付款将会有一定幅度的下落,使得房地产企业对贷款的依存度提高。

在目前上市的73家房地产企业中,共有46家公司的资产负债率在50%以上,占上市公司总数的63.01%,多数公司偏高的资产负债率,表明在其运营资金来源中,银行贷款是比较重要的来源之一,其对贷款的依赖性较强。

在此条件下,上调至10%的利率及其相应的利息支出,与房地产企业因资金链吃紧所带来的损失相比,企业会倾向于多支出利息来换取损失的最小化。因此,虽然房地产贷款利率上调,并不能在较大程度上打消房地产企业继续贷款的动机。

因此,保守考虑,我们假定在2008年内,工商银行房地产贷款额保持不变,月均贷款额为564.47亿元,如按调整前7%的年利率,则月均利息为3.29亿元,若按调剂后的10%计算,月均利息上升为4.70亿元,较调剂前增加了1.41亿元。

当然,纵观近3年工商银行房地产行业贷款同比增长状态,2006年、2007年分别同比增长了18.58%、32.13%,2008年上半年同比增长了20.90%。依照这1增长比例,房地产业月均新增利息支出至少也将达到1.41亿元。

房地产业一年增340亿元利息

Wind统计数据显示,2008年前6个月,在房地产开发投资资金来源中,国内贷款约为4059亿元,约占其当期资金总额的21.17%,且其月均增长额约为600亿元左右。

此次上调至10%的年利率仅局限于工商银行一家,鉴于目前房地产行业的低迷以及前景的不明朗,绝大多数的银行均对该行业持看空态度,“惜贷”现象在房地产行业上表现尤其明显。

银河证券分析师张曦在9月16日接受《投资者报》采访时表示:“此次上调房地产行业的利率是对房地产行业不看好的一个具体体现,大部分银行都不看好房地产行业,不愿向他们发放贷款。现在对房地产企业来讲,最主要的是如何贷到款,让自己活下去。”

因此,房地产行业贷款利率的调整,有可能成为其他银行减少房地产行业贷款的调理工具之一。

我们假定绝大多数的银行均上调与工商银行相等幅度的利率,那末,以2008年初至2009年9月间已有贷款额和预期贷款额之和为考察对象,结合利率调整的时间和幅度,经初步估算,全部房地产行业将为该调整多支出340亿元的利息额。

即使如此,张曦认为,在目前房企本钱压力日益凸显,价格指数越来越不乐观的情况下,房地产企业目前斟酌的重点已不是利率的高低,而是如何能取得贷款,顺利存活下去。这有待于国家对投资的支持以及货币政策的进一步放松。

白带增多是什么原因
长期心绞痛患者吃什么药好
勃起功能障碍吃什么药好
治疗动脉粥样硬化的药通心络怎么样
幼儿支原体肺炎的治疗方法
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的