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海南楼市沉寂后回暖房企以价换量促销售企稳

发布时间:2019-07-30 13:39:55
经过近两年的沉寂,在海南独一无二的自然资源以及岛内外刚需市场的拉动下,海南楼市去年逐步走出低迷状态,销售回暖趋势明显。业内人士认为,随着海南重拳出击清理闲置土地,并逐步降低商品住房开发比例,海南房地产市场将进一步趋于理性和平稳。 开发商以价换量促进销售企稳 近几年海南楼市受到外界持续关注。2010年海南建设国际旅游岛政策出台后,海南楼市量价飙升,在经历了短暂狂热后,海南楼市销售量进入了长达两年时间的沉寂期和低迷期。 2013年海南楼市出现较为明显的回暖趋势,房地产投资增长较快,房屋销售面积持续高位增长。海南省统计局统计显示,2013年1-11月,海南省房屋销售面积逾千万平方米,增长27.9%;房屋销售额912.84亿元,增长40.3%。 “去年海南楼市总体特征是逐步回归理性。”克尔瑞海南机构总经理沈虹说,海南楼市销售回暖首先是开发商以价换量的结果,从去年1月份开始,海南楼市成交价格呈现下行趋势。 这在三亚尤为明显,据统计,2013年前三季度三亚楼市成交均价为每平方米2.3万元左右,而上年同期价格为每平方米2.7万元左右,房地产调控政策对三亚投资投机性购房起到明显的抑制作用。 海口市住房和城乡建设局市场处处长戴开权也认为,海口商品住宅的成交均价逐步趋于平稳。记者走访海口市多个楼盘发现,销售回暖促使2012年开盘的很多楼盘已经进入尾盘销售阶段。 刚需市场的形成也助推了海南楼市的回暖。沈虹说,海口楼市的刚需市场已初步确立,90-120平方米的刚需户型占成交户型的主导地位。戴开权说,海口相对成熟的生活和商业配套,聚集了很多新海南人,逐步支撑起海口的刚需市场。 在沈虹看来,三亚楼市的“度假刚需”也逐步取代了投资投机性购房,“这种度假刚需人群对高端住宅有抗性,主要集中在70平方米的经济型度假房产。” “重拳出击”清理闲置土地 近年来,海南省引进的大项目纷纷落地

海南楼市沉寂后回暖房企以价换量促销售企稳

,大型房企加快进入海南房地产市场步伐,土地供应矛盾正在凸显,但海南又存在大量的闲置土地,还有部分企业的“囤地现象”。海南近期采取多项措施,对房地产一级市场秩序整顿和清理。 在2013年10月底举行的海南闲置土地处置工作会议上,海南省国土环境资源厅厅长陈健春介绍,经过调查清理,目前海南全省共清理出“批而未征”、“征而未供”、“供而未用”三类土地共28.68万亩。其中“供而未用”的闲置土地,有13 .06万亩,约为海南省近两年的土地供应量。 从用途看“供而未用”土地中,主要是住宅和商服用地,约占48%。从闲置时间看,闲置10年以上的占54.14%,闲置5年以上10年以下的占12.43%。 陈健春指出,因政府原因造成闲置的土地较多,也有一部分是企业自身原因。市县政府财政资金有限及储备土地也不足,对因政府原因造成闲置的土地,采取置换或有偿收回方式处置的压力较大。而企业原因造成闲置的宗地处置程序较多,处置时间较长。还有一些闲置宗地已经转让、抵押,或者已经被法院查封,情况复杂,处置难度较大。
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